Новостройки в Санкт-Петербурге с отделкой: разбираемся в плюсах и минусах

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Большая часть крупных застройщиков, на сегодняшний день, дают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос рождает предложение, поэтому все больше компаний-застройщиков изначально включают в свои проекты разные варианты ремонта квартир. Как правило это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется наличием целого ряда положительных сторон:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. У людей практически нет свободного времени, поэтому они хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

Сейчас сформировался перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Резюмируя все доступные способы отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, однако, при подробном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику квартиры придется самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт своими силами. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не может претендовать на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновой вариант включают создание электрической разводки.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовой вариант чаще всего выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру остается только меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Нюансы при приеме квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Тем не менее, это не означает, что все работы будут выполнены идеально. Именно поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае сменить замки на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как по окончании ремонта изменить ситуацию будет очень проблематично.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, так как от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди преимуществ черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость варианта с черновой отделкой будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать приемлемый для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистового варианта отделки

Решение White Box, как правило, используется компаниями-застройщиками при возведении современных новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия времени и денег, потому что большинство работ уже завершено (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже завершены, но за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков стоит отметить, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает достаточно выявить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Этот вид отделки стоит покупать исключительно у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных проектов аналогичных объектов.

Среди преимуществ отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• Потенциальному покупателю не нужно искать дополнительные средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный минус подобного подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на честность застройщика.
• Приобретение жилья — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, важно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!