Инвестиции в строительство жилой недвижимости

В последние годы финансовая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Что дают инвестиции

Любая инвестиционная деятельность проводится для сохранения сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в объекты недвижимости могут подразумевать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у желающего инвестировать есть полная сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Независимо от варианта приобретения собственник может найти арендаторов и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Заработок от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Возможность получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для рынка недвижимости не характерны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения всегда можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся трудности с с оплатой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты долго окупаются. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Не редкий случай, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник рискует не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Следует принять во внимание, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не сможет дать никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует разделить на две основные группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на длительное время.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить еще один реальный источник дохода, предстоит составить четкий план и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!